Arazi Alırken Ada Parsel Sorgusu Ve Ucuz Tarla Kriterleri
Arazi yatırımı yapmak isteyenler için ada parsel sorgulama, uygun fiyatlı tarla arayışı ve satın alma öncesi kontroller önem taşıyor. Harita Mühendisi Ömer Yıldırım, parsel bilgilerinin nasıl inceleneceğini ve yatırım kararında hangi kriterlerin değerlendirilmesi gerektiğini anlattı.
Arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyen vatandaşların ilk olarak taşınmazın ada ve parsel bilgilerini incelemesi gerekiyor. Harita Mühendisi Ömer Yıldırım, ada ve parsel bilgilerinin bir taşınmazın kimlik bilgileri gibi değerlendirilebileceğini belirterek, sorgulama sürecine ilişkin bilgi verdi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün parsel sorgu uygulaması üzerinden yapılan incelemede il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerinin sisteme girilmesi gerekiyor. Bu bilgiler kullanılarak taşınmazın tapudaki niteliği, yüzölçümü ve harita üzerindeki konumu görülebiliyor. Söz konusu taşınmazın tarla, bağ, bahçe, zeytinlik ya da arsa olup olmadığı da bu kayıtlar üzerinden incelenebiliyor.
Parsel Sorgusunda Harita Üzerinden İnceleme
Parsel sorgu uygulaması yalnızca tarla niteliğindeki taşınmazlar için kullanılmıyor. Türkiye’de farklı niteliklere sahip taşınmazların konum ve sınır bilgileri de uygulama üzerinden incelenebiliyor. Harita üzerinde arazinin şekli görülebilirken taşınmazın çevresindeki konumu hakkında da fikir edinilebiliyor.
Ömer Yıldırım’ın aktardığı bilgilere göre uygulamada mesafe ölçümü yapılabiliyor ve parselin köşe noktalarına ait koordinatlar görüntülenebiliyor. Böylece taşınmazla ilgili temel veriler, satın alma kararı öncesinde daha kapsamlı şekilde değerlendirilebiliyor.
Ucuz Tarla Ararken Fiyat Tek Kriter Olmamalı
Arazi yatırımı yapmak isteyenlerin sıkça sorduğu “ucuz tarla nasıl bulunur?” sorusuna da yanıt veren Yıldırım, yalnızca fiyatı düşük olduğu için bir taşınmazın tercih edilmemesi gerektiğini vurguladı. Uygun fiyatın arkasındaki nedenlerin araştırılmasının önemine dikkat çeken Yıldırım, değerlendirmede fiyat dışında da güçlü gerekçeler bulunması gerektiğini söyledi.
Yıldırım, “Fiyat hariç ben buraya üç sebep sayamıyorsam, orayı alırken iki kere düşünürüm. Çünkü eğer sayamıyorsam fiyatın ucuz olması sebebi belki de budur demek lazım.” ifadelerini kullandı.
Piyasada düşük fiyatla satışa çıkarılan çok sayıda arazi bulunabileceğini belirten Yıldırım, fiyatın tek başına bir taşınmazın yatırım için uygun olduğunu göstermediğini ifade etti. Bununla birlikte piyasa koşullarının da dikkate alınması gerektiğini söyledi. Durgun dönemlerde bazı arazilerin değerinin altında satışa sunulabileceğini belirten Yıldırım, bu tür durumların doğru inceleme yapılması halinde fırsat olarak değerlendirilebileceğini aktardı.
Önce Bölge, Ardından Parsel İncelenmeli
Yıldırım’a göre arazi yatırımı yapılırken değerlendirmeye önce bölgeden başlamak gerekiyor. Bölge analizinde devlet ve özel sektör yatırımları, şehrin hangi yöne doğru genişlediği, üst ölçekli planlar, nüfus durumu ve bölgenin ekonomik hareketliliği gibi unsurların incelenmesi önem taşıyor.
Bölgedeki üretim ve tüketim hareketliliğinin yanı sıra insanların hâlihazırda bölgede yaşayıp yaşamadığı ya da gelecekte burada yaşam oluşup oluşamayacağı da sorgulanmalı. Yıldırım, arazi yatırımıyla ilgili değerlendirmesini şu sözlerle aktardı: “Eğer bir arazi yatırımı yapma niyetindeysek, burada bakacağımız şey bölgede üretim ve tüketim var mı? İnsan yaşıyor mu veya ileride yaşayabilir mi?”
Bölge incelemesinin ardından satın alınması düşünülen parselin özelliklerinin değerlendirilmesi gerekiyor. Taşınmazın cephe durumu, yüzölçümü, eğimi, şekli ve araziye ulaşım imkânı parsel aşamasında ele alınması gereken başlıklar arasında bulunuyor. Coğrafi özelliklerin yanı sıra taşınmazın hukuki durumunun da ayrıntılı biçimde araştırılması gerekiyor.
Tapu Kaydı Ve Plan Durumu Kontrol Edilmeli
Arazi satın almadan önce tapu kaydının dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten Yıldırım, taşınmazın hisseli mi yoksa müstakil tapulu mu olduğunun kontrol edilmesini önerdi. Tapu üzerinde şerh veya ipotek bulunup bulunmadığı ve taşınmazın herhangi bir koruma alanı içinde kalıp kalmadığı da araştırılması gereken konular arasında yer alıyor.
Taşınmazın üst ölçekli planlardaki durumunun incelenmesi de satın alma öncesinde önem taşıyor. Yıldırım, vatandaşların bölgesel verilerle parselin fiziksel ve hukuki özelliklerini birlikte değerlendirmesi gerektiğini belirtti.
Yerleşim yerlerine yakın, il, ilçe, mahalle ya da köylerin çeperlerinde bulunan taşınmazlar; bölgedeki kriterlerin karşılanması ve bütçeye uygun olması halinde uzun vadeli olarak değerlendirilebilir. Ancak Yıldırım, arazi yatırımının sabır gerektiren bir süreç olduğuna dikkat çekti. Bütün birikimin tek bir taşınmaza bağlanarak 5-10 yıl beklenmesinin her zaman mümkün olmayabileceğini belirten Yıldırım, yatırım kararında bu durumun da göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade etti.