Hatay’da Toki̇ Ve Rezerv Alan Konutlarında Kira Aralığı Netleşti

6 Şubat 2023 depremlerinde ağır yıkım yaşayan Hatay’da, yeniden inşa süreci kapsamında tamamlanan konutların teslim edilmesi kentteki kira piyasasını da değiştirdi. Hak sahiplerine teslim edilen yeni dairelere vatandaşların yerleşmeye başlamasıyla birlikte kiralık konutların fiyatlarında ve seçeneklerinde hareketlilik görüldü.

Emlakçı Jülide Özkan’ın verdiği bilgilere göre, Hatay’da TOKİ konutlarının aylık kira bedelleri 10 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor. Rezerv alanlarda inşa edilen konutlarda ise kiralar 15 bin TL’den başlayıp 20 bin TL seviyesine kadar çıkabiliyor.

Kira bedelleri yalnızca konutun bulunduğu bölgeye göre belirlenmiyor. Dairenin oda sayısı, metrekare büyüklüğü, bulunduğu kat ve cephe özellikleri de fiyat üzerinde etkili oluyor. Bu nedenle aynı bölgede yer alan konutlar arasında dahi kira bakımından farklılık oluşabiliyor.

TOKİ Konutlarında Kira Aralığı Değişti

Deprem sonrasında konut stokunun azalması, Hatay’da kiraların önemli ölçüde yükselmesine neden oldu. Yeni konutların kullanıma açılmasıyla birlikte piyasadaki arzın yeniden şekillenmeye başladığı belirtilirken, TOKİ dairelerindeki fiyat aralığının da değiştiği ifade edildi.

Jülide Özkan, yılın ilk çeyreğinde TOKİ konutlarında 7 bin TL ile 13 bin TL arasında değişen kiraların, son dönemde 10 bin TL ile 15 bin TL seviyesine yükseldiğini söyledi. Rezerv alanlardaki konutların teslim edilmeye başlanması, konteyner kentlerin boşaltılması ve tayin döneminin aynı zamana denk gelmesi, kira piyasasındaki hareketliliği artıran unsurlar arasında gösterildi.

Kent merkezindeki binaların önemli bir bölümünün yeni olması da ev sahiplerinin kira beklentilerine yansıyor. Ancak Özkan, bir dairenin yeni olmasının tek başına yüksek kira talebini haklı çıkarmayacağını belirtti. Emlakçı, fiyat belirlenirken kiracıların ödeme gücünün de dikkate alınması gerektiğine dikkat çekti.

Rezerv Alanlarda Kiralar 20 Bin TL’ye Çıkıyor

Hatay’daki rezerv alanlarda yer alan konutların kira bedelleri, TOKİ dairelerine göre daha yüksek seviyelerde bulunuyor. Özkan’ın açıklamasına göre bu bölgelerdeki konutların aylık kiraları genel olarak 15 bin TL ile 20 bin TL arasında değişiyor.

Dairenin büyüklüğü ve konumu başta olmak üzere katı ve cephe özellikleri, rezerv alanlardaki kira fiyatlarını belirleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Yeni konutların piyasaya girmesiyle kiralık ev alternatiflerinin çoğaldığı belirtilse de talep edilen bedellerin bazı vatandaşlar için karşılanması zor seviyelere ulaşabildiği ifade ediliyor.

Jülide Özkan, önümüzdeki dönemde konut arzının artması ve kiracıların ödeme gücünün fiyatlar üzerinde etkili olması halinde kira bedellerinde düşüş yaşanabileceğini düşündüğünü belirtti. Bu değerlendirme, emlakçının Hatay’daki kira piyasasına ilişkin beklentisini yansıtıyor.

Hatay’da 98 Bin 74 Bağımsız Bölüm İçin Hak Sahipleri Belirlendi

Deprem sonrası yeniden inşa çalışmaları çerçevesinde Hatay’da çok sayıda konut ve bağımsız bölüm tamamlanarak hak sahiplerine teslim edildi. Haberde aktarılan bilgilere göre kentte 98 bin 74 bağımsız bölüm için hak sahipleri belirlendi.

Yeni konutların kullanıma açılması, deprem sonrasında daralan konut arzının yeniden oluşmasına katkı sağladı. Özkan, daha önce eski binaların, küçük dairelerin ve bodrum katlarının daha uygun bedellerle kiraya verilebildiğini belirtti. Yeni konutların çoğalmasıyla birlikte ev sahiplerinin kira beklentilerinin de değiştiğini aktardı.

Buna karşın konut sayısındaki artışın kira fiyatlarına etkisinin; talep yoğunluğu, konutların bulunduğu bölgeler ve vatandaşların ödeme kapasitesi gibi unsurlara bağlı olacağı değerlendiriliyor.

Tapusu Çıkmayan Konutlar İçin Satış Uyarısı

Hatay’da kira fiyatlarının yanı sıra deprem konutlarının satış ve devir işlemleri de gündemde bulunuyor. Jülide Özkan, şehir dışına taşınan bazı hak sahiplerinin konutlarını satmak istediğini, ancak tapular henüz çıkarılmadığı için işlemlerin sözleşme üzerinden yapılmaya çalışıldığını söyledi.

Tapu işlemleri tamamlanmadan gerçekleştirilen satış veya hak devri anlaşmalarının alıcılar açısından risk taşıdığına dikkat çeken Özkan, bu tür işlemlerde 1,5 milyon TL ile 2 milyon TL arasında değişen tutarların söz konusu olabildiğini belirtti.

Özkan, tapusu henüz çıkarılmamış konutların sözleşmeyle satışında hukuki sorunlar yaşanabileceğini ifade ederek vatandaşları dikkatli olmaya çağırdı. Birikimlerin riske atılmaması için konutun mülkiyet durumunun ve resmi işlemlerinin ayrıntılı biçimde incelenmesi, tapu işlemleri tamamlanmadan satış anlaşması yapılmaması gerektiğini vurguladı.