Kahramanmaraş’ta 3+1 Daire İ̇çin 2,7 Milyon Liralık İ̇cra İ̇lanı

Kahramanmaraş’ın Onikişubat ilçesinde bulunan 3+1 daire, bir borç nedeniyle icra yoluyla satışa sunuldu. Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2025/714 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satış kararı verilen taşınmazın kıymeti 2 milyon 700 bin TL olarak açıklandı.

Satış ilanında yer alan bilgilere göre konut, Hürriyet Mahallesi İbrahim Öztürk Caddesi üzerindeki Deniz Apartmanı’nda bulunuyor. Bina No: 19 adresindeki taşınmazın brüt kullanım alanı 104 metrekare, net kullanım alanı ise 90 metrekare olarak belirtildi.

Taşınmazın Tapu Ve Arsa Payı Bilgileri

İcra ilanında söz konusu bağımsız bölümün tapuda Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Serintepe Mahallesi, 4093 ada 14 parselde kayıtlı olduğu bildirildi. Sekiz katlı betonarme apartman binasında yer alan konut, tapu kaydında 1. kat, 11 numaralı bağımsız bölüm olarak gösteriliyor.

Ana taşınmazın niteliği, tapu kaydında sekiz katlı betonarme apartman binası ve arsası şeklinde yer alıyor. Arsanın toplam yüzölçümü 1.200,90 metrekare olarak kaydedilirken satışa çıkarılan bağımsız bölümün arsa payı 1/23 olarak açıklandı. Bu paya karşılık gelen alanın 52,21 metrekare olduğu belirtildi.

Taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti tapusu bulunduğu, borçlunun bağımsız bölümdeki hissesinin ise tam olduğu kaydedildi.

Dairede Bulunan Bölümler

Binanın 1. katında bulunan 11 numaralı bağımsız bölümün kuzey, güney ve batı cepheli olduğu bildirildi. 3+1 olarak belirtilen daire; antre, mutfak, salon, oturma odası, duşlu ebeveyn yatak odası, çocuk yatak odası, banyo, WC ve bir balkondan oluşuyor.

Satış ilanına göre konutun brüt büyüklüğü 104 metrekare, net kullanım alanı ise 90 metrekare. Taşınmazın konumu, bölüm özellikleri ve fiziksel nitelikleri, ilan kapsamında yer alan bilirkişi değerlendirmesinde dikkate alındı.

Yapı Ruhsatı Ve Kullanma İzni Bilgileri

Ana gayrimenkulde bulunan 23 konut ve ortak alanlar için 2 Ağustos 2010 tarihli yapı ruhsatı düzenlendiği belirtildi. Aynı yapıdaki 23 konut için yapı kullanma izin belgesinin 3 Ocak 2012 tarihinde alındığı kaydedildi.

Taşınmazın 3B yapı sınıfında ve 11 ila 15 yıllık yapı grubunda değerlendirildiği bildirildi. Değerleme çalışmasında yapının mevcut durumu için yüzde 15 oranında yıpranma payı uygulandı.

Bilirkişi Hesabında Yapı Ve Arsa Payı Değerleri

Bilirkişi değerlendirmesine göre taşınmazın yapı değeri 1 milyon 600 bin 40 TL, arsa payı değeri ise 1 milyon 99 bin 959,76 TL olarak hesaplandı. Bu iki değer üzerinden yapılan değerlendirme sonucunda bağımsız bölümün toplam kıymetinin yaklaşık 2 milyon 700 bin TL olduğu kanaatine varıldı.

İlan bilgilerinde taşınmaz için uygulanacak KDV oranı yüzde 1 olarak gösterildi. Parselin, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde Ayrık Nizam 8 Kat, E:1,5 imar durumuna sahip olduğu da belirtildi.

Elektronik Artırma Tarihleri Açıklandı

Taşınmazın ilk elektronik artırması 9 Kasım 2026 saat 13.42’de başlayacak ve 16 Kasım 2026 saat 13.42’de sona erecek. İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma 9 Aralık 2026 saat 13.42’de başlayacak, süreç 16 Aralık 2026 saat 13.42’de tamamlanacak.

Taşınmaza ilişkin ayrıntılı görseller, bilirkişi raporu, artırma şartları ve diğer açıklamalara UYAP e-Satış sistemi üzerinden ulaşılabilecek. İlgililerin, ilan kapsamındaki bilgilere Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2025/714 TLMT. dosya numarasıyla erişebileceği bildirildi.