Kahramanmaraş'ta Dulkadiroğlu'nda 2+1 Daire İ̇çin İ̇cra Satışı

Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesinde bulunan bir konut, borç nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/533 ESAS sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmaz için 2 milyon 468 bin 33 TL muhammen bedel belirlendi.

Karacasu Karaziyaret Mahallesi, 81014. Sokak, Bina No: 1, Birinci Kat, Daire: 1 adresinde yer alan konutun ilk elektronik artırması 1 Aralık 2026 tarihinde başlayacak. Satış işlemleri UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek.

Taşınmazın Konumu Ve Tapu Bilgileri

Satış ilanında taşınmazın posta adresindeki mahallesi Karacasu Karaziyaret, tapu kaydındaki mahallesi ise Ferhuş olarak belirtildi. Konut, 336 ada ve 20 parsel üzerinde bulunuyor. Parselin toplam yüzölçümü 446,56 metrekare, satışa konu bağımsız bölümün arsa payı ise 5/25 olarak açıklandı.

Aslanbey Caddesi üzerinde konumlanan taşınmazın Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı’na yaklaşık 300 metre, İstiklal Üniversitesine ise yaklaşık 800 metre uzaklıkta olduğu bildirildi. İlanda, çevrede ayrık nizam yapılaşmanın bulunduğu ve taşınmaza ulaşımın Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı ile Aslanbey Caddesi’nin kesiştiği kavşaktan kuzeydoğu yönünde ilerlenerek sağlandığı kaydedildi.

Daire 2+1 Planında

İcra ilanındaki değerlendirmeye göre birinci normal katta bulunan bağımsız bölüm, bina giriş kapısı yönünden bakıldığında katın ön tarafında yer alıyor. Güneybatı ve kuzey cepheli dairenin brüt alanı 113 metrekare olarak açıklandı.

Satışa konu konut; iki oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, hol, antre ve balkondan oluşuyor. İlanda dairenin net kullanım alanına ilişkin ayrıca bir ölçü paylaşılmadı.

Taşınmazın bulunduğu yapı, zemin ve bir normal kattan meydana geliyor. Zemin katta giriş bölümüyle birlikte üç iş yeri, birinci normal katta ise iki konut bulunuyor. Böylece binada toplam beş bağımsız bölüm yer alıyor. Bina girişinin güneybatı cepheden sağlandığı, giriş kapısının demir doğrama olduğu ve yapıda asansör bulunmadığı belirtildi.

Az Hasarlı Kaydı Bulunuyor

Resmi satış ilanında taşınmazın deprem sonrası hasar durumuna ilişkin bilgilere de yer verildi. Hasar Tespit Sorgulama Sitesi verilerine göre konut, NJMNH askı koduyla az hasarlı olarak kayıtlı bulunuyor.

İlanda, yapının mevcut deprem performansına veya hasar kaydının sonradan değişip değişmediğine ilişkin ayrıca bir açıklama yapılmadı. Taşınmazla ilgilenenlerin güncel hasar kayıtlarıyla teknik belgeleri resmi kaynaklardan incelemesi gerekiyor.

İmar Ve Yapı Belgelerine İlişkin Açıklama

Satış ilanında parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Atrium Nizam (AT) Amirları Alanı olarak belirtilen bölgede ve kısmen yolda kaldığı ifade edildi. Ayrıca arşiv kayıtlarında taşınmaza ait mimari proje ile yapı ruhsat belgesinin bulunmadığı bilgisi paylaşıldı.

Bu açıklamalar, taşınmazın hukuki ve teknik durumunun değerlendirilmesi açısından önem taşıyor. Arşivde ilgili belgelerin bulunmaması, tek başına yapının ruhsatsız olduğunun kesin olarak tespit edildiği anlamına gelmez. İmar durumu ve yapı belgelerinin güncel hali için ilgili belediyenin resmi kayıtlarının incelenmesi gerekiyor.

Artırma Tarihleri Ve Bedel

Taşınmazın muhammen kıymeti 2.468.033 TL, uygulanacak KDV oranı ise yüzde 1 olarak açıklandı. Muhammen bedel, konut için belirlenen tahmini değeri ifade ederken kesin satış bedeli elektronik artırma sonucunda oluşacak teklifler doğrultusunda belirlenecek. İlanda tapu kaydındaki şerhlere ilişkin “Tapu kaydındaki gibidir” açıklaması yer aldı.

Birinci artırma 1 Aralık 2026 saat 11.57’de başlayacak ve 8 Aralık 2026 saat 11.57’de sona erecek. İkinci artırmanın başlangıç tarihi 31 Aralık 2026 saat 11.57, bitiş tarihi ise 7 Ocak 2027 saat 11.57 olarak duyuruldu.

İlgililer, artırma şartları ile taşınmaza ilişkin görsel ve belgeleri UYAP Elektronik Satış Portalı’nda, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/533 ESAS sayılı dosyası üzerinden inceleyebilecek.