Kahramanmaraş’ta Kültür Varlığı Şerhli Evin Yarı Hissesi İ̇cradan Satılacak

Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesinde bulunan iki katlı avlulu evin borçluya ait yarı hissesi, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kurtuluş Mahallesi Bedesten Sokak’taki taşınmaz için yayımlanan ilanda muhammen kıymet 1 milyon 272 bin 39 TL olarak açıklandı. İlk elektronik artırmanın 18 Kasım 2026 tarihinde başlayacağı bildirildi.

Satış işlemi, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/17337 Esas sayılı dosyası kapsamında gerçekleştirilecek. İcraya konu taşınmaz, Kurtuluş Mahallesi Bedesten Sokak No: 46 adresinde yer alıyor. Tapuda “kargir ev (avlulu)” niteliğiyle kayıtlı bulunan taşınmazın arsa yüzölçümü 78,18 metrekare olarak belirtildi.

Satış Taşınmazın Tamamını Kapsamıyor

İlanın öne çıkan ayrıntılarından biri, evin tamamının değil, borçluya ait 1/2 hissenin satışa sunulması oldu. Bu nedenle ihaleye katılmayı düşünenlerin, satışın taşınmazın tümüne değil belirli bir mülkiyet payına ilişkin olduğunu dikkate alması gerekiyor.

Taşınmazın tapu bilgileri; Kahramanmaraş ili, Dulkadiroğlu ilçesi, Kurtuluş Mahallesi, 1757 ada ve 28 parsel olarak açıklandı. Tapu kaydında haciz şerhlerinin yanı sıra “Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır” şerhinin de bulunduğu bildirildi.

İki Katlı Yapının Özellikleri

İcra dosyasındaki bilgilere göre parsel üzerinde bir adet müstakil ev bulunuyor. Betonarme olarak tanımlanan ve 3A yapı sınıfında değerlendirilen yapının yaklaşık 25-30 yıl önce inşa edildiği tahmin ediliyor.

Binanın zemin katında brüt 78 metrekare, birinci katında da brüt 78 metrekare mesken alanı bulunduğu kaydedildi. Böylece yapının toplam brüt kullanım alanı 156 metrekare olarak açıklandı. Dış cephenin ince sıva üzerine dış cephe boyasıyla kaplı olduğu, ısınmanın ise sobayla sağlandığı belirtildi.

Değerleme sırasında yapının yaşı, mevcut inşaat tekniği ve inşaat kalitesi dikkate alınarak yıpranma ve eksiltme uygulandığı ifade edildi.

Kültür Varlığı Ve İmar Şerhleri Bulunuyor

Taşınmazın, Kahramanmaraş Merkez Kentsel Sit Alanı Yenileme Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında yer aldığı bildirildi. İlanda, tapu kaydındaki kültür varlığı şerhinin kapsamına ve yapıda hangi müdahalelere izin verilebileceğine ilişkin ayrıntılı açıklama bulunmadı.

Satış ilanında ayrıca yapının ruhsatsız olduğu, arşiv kayıtlarında mimari proje ve yapı ruhsat belgesinin bulunmadığı belirtildi. Taşınmazın, 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planında A düzen konut alanında kaldığı aktarıldı.

Plan notlarında iki katlı yapılar için 7,50 metre, üç katlı yapılar için 10,50 metre yapı yüksekliği öngörüldüğü; TAKS değerinin 0,70, en az yapı cephesinin 6 metre ve en az yapı derinliğinin 7 metre olduğu bilgisi yer aldı. Bununla birlikte parsel ölçüleri değerlendirildiğinde asgari yapı derinliği koşulunun sağlanmadığı kaydedildi.

İlk Artırma 18 Kasım’da Başlayacak

Satış ilanında taşınmaz için 1.272.039 TL muhammen kıymet belirlendi. Ancak satışın yalnızca borçluya ait 1/2 hisseyi kapsadığı vurgulandı. Bu nedenle belirtilen bedelin taşınmazın tamamına mı yoksa satışa konu yarı paya mı ilişkin olduğunun, ihale öncesinde bilirkişi raporu ve UYAP satış dosyasından kontrol edilmesi gerekiyor. İlanda uygulanacak KDV oranı yüzde 1 olarak açıklandı.

Birinci elektronik artırma 18 Kasım 2026 saat 11.32’de başlayacak ve 25 Kasım 2026 saat 11.32’de sona erecek. İkinci artırma ise 17 Aralık 2026 saat 11.32’de başlayıp 24 Aralık 2026 saat 11.32’de tamamlanacak.

Artırmalar UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden yapılacak. Satış şartları, artırmaya katılım koşulları, taşınmaza ait görseller ve bilirkişi raporu, https://esatis.uyap.gov.tr adresinde 2026/17337 Esas sayılı Kahramanmaraş İcra Dairesi dosyası üzerinden incelenebilecek.

İhaleyle ilgilenenlerin özellikle satışın yarı hisseye ilişkin olması, kültür varlığı şerhi, yapının ruhsat durumu ve imar planındaki koşulları teklif vermeden önce değerlendirmesi gerekiyor. Satış ve taşınmaz bilgileri bilgilendirme amacı taşıyor; kesin ve güncel bilgiler resmî satış dosyasından doğrulanabilecek.