Kasım Kira Artışında Gözler 3 Kasım’daki Tüfe Verisinde

Ev sahipleri ve kiracılar, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak yeni bedeli belirlemek için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon verisini bekliyor. Kasım ayının ilk gününde kira artışında esas alınacak resmî oran henüz açıklanmadı. Söz konusu oran, TÜİK’in 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00’da yayımlayacağı ekim ayı enflasyon bülteniyle belli olacak.

Verinin açıklanmasının ardından kiracılar, mevcut kira bedelleri üzerinden yeni tutarı hesaplayabilecek. Ancak kira artışının hangi sınırlar içinde uygulanacağı belirlenirken Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükümler dikkate alınacak.

Kasım Ayında Kira Artışının Yasal Sınırı Ne Olacak?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirleyebileceği artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu düzenleme hem konut kiraları hem de çatılı iş yeri kiraları için uygulanıyor.

Bu nedenle kasım ayında yenilenecek sözleşmelerde ev sahibinin talep edebileceği olağan kira artışının üst sınırı, TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenecek. Kira sözleşmesinde yasal sınırın üzerinde bir artış oranı yazması, bu oranın aşılabileceği anlamına gelmiyor.

Taraflar, açıklanacak yasal üst sınırın altında bir artış oranı üzerinde de anlaşabiliyor. Başka bir ifadeyle TÜİK verisi, kasım ayı için uygulanabilecek azami oranı gösterirken ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artışta uzlaşabiliyor.

Kira Artışında Hangi Enflasyon Verisi Esas Alınıyor?

Kasım ayında kullanılacak gösterge, ekim ayı TÜFE verileri arasında yer alacak 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı olacak. Aylık enflasyon, fiyatların bir önceki aya göre ne kadar değiştiğini gösteriyor. Yıllık enflasyon ise fiyatlardaki değişimi geçen yılın aynı ayına kıyasla ortaya koyuyor.

Kira artışında ise aylık ya da yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. TÜİK’in 3 Kasım’da yayımlayacağı bültende aylık, yıllık ve 12 aylık ortalama değişim oranları ayrı ayrı yer alacak. Kiracılar ve mülk sahipleri, hesaplama yaparken bu veriler arasından 12 aylık ortalamaya göre değişim oranını dikkate almalı.

20 Bin Liralık Kira Nasıl Hesaplanacak?

Kasım ayındaki kira artışını hesaplamak isteyenler, mevcut kira bedelini açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden değerlendirecek. Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için önce mevcut kira bedeli, açıklanan oranla çarpılarak zam miktarı bulunacak. Daha sonra ortaya çıkan artış tutarı mevcut kira bedeline eklenecek.

Kasım ayına ilişkin oran henüz açıklanmadığı için 20 bin TL’lik kira için şu aşamada kesin yeni tutar hesaplanamıyor. 3 Kasım’da yayımlanacak TÜİK verisinin ardından yeni kira bedeli netleşecek. Aynı hesaplama yöntemi, farklı kira tutarları için de uygulanabilecek.

Beş Yılı Aşan Sözleşmelerde Farklılık Bulunuyor

Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi, beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için ayrıca düzenleme içeriyor. Bu tür kira ilişkilerinde bedel belirlenirken TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının yanı sıra kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri de dikkate alınabiliyor.

Bu kapsamda kira bedelinin hâkim tarafından hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesi mümkün olabiliyor. Dolayısıyla beş yılı aşan kira ilişkilerinde her durum yalnızca standart yıllık artış hesabı üzerinden değerlendirilmiyor. Olağan kira yenilemelerinde ise kasım ayı için açıklanacak TÜFE’nin 12 aylık ortalaması temel gösterge olarak kullanılacak.