Kasım Kira Zammında Gözler 3 Kasım’daki Tüi̇k Verisinde

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracılarıyla ev sahiplerinin gözü, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı ekim ayı enflasyon verilerine çevrildi. Kasım 2026 kira artış oranı, TÜİK’in ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) sonuçlarını yayımlamasının ardından belli olacak.

TÜİK’in açıklama takvimine göre ekim ayı enflasyon verilerinin 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00’da duyurulması bekleniyor. Söz konusu açıklamayla birlikte, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde dikkate alınacak oran da hesaplanabilecek. Veriler açıklanmadan önce kasım ayı için kesin kira artış oranı vermek mümkün değil.

Kira Artışında Hangi Oran Esas Alınıyor?

Kira artış hesaplamalarında temel alınan gösterge, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı olarak uygulanıyor. Bu gösterge, yalnızca bir ay içinde tüketici fiyatlarında yaşanan değişimi ifade eden aylık enflasyondan farklı bir hesaplamaya dayanıyor. Aynı şekilde yıllık enflasyon oranı da kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama değişim oranıyla aynı anlamı taşımıyor.

Bu nedenle kira yenileme döneminde aylık TÜFE, yıllık TÜFE ve 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının birbirinden ayrılması gerekiyor. Kasım ayındaki artış oranı da TÜİK’in ekim ayı verilerini açıklamasının ardından ortaya çıkacak 12 aylık ortalama değişim oranı üzerinden değerlendirilecek.

Yüzde 31,49 Kasım Ayında Uygulanacak Mı?

Ekim 2026’da kira artış hesaplamalarında kullanılan oran yüzde 31,49 olarak kayıtlara geçti. Bu oran, TÜİK’in eylül ayı enflasyon verileriyle açıklanan 12 aylık ortalama değişimini yansıtıyordu. Aynı veri setinde aylık TÜFE artışı yüzde 1,84, yıllık TÜFE artışı ise yüzde 29,73 olarak duyurulmuştu.

Yüzde 31,49’luk oran, ekim ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar bakımından referans oluşturdu. Ancak kasım ayındaki yenilemeler için aynı oranın doğrudan uygulanacağı söylenemez. Kasım ayı kira artışında, ekim enflasyonunun açıklanmasıyla hesaplanacak yeni 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınacak.

Ev Sahibi Kira Bedelini İstediği Oranda Artırabilir Mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak bedelin belirlenmesine ilişkin kuralları düzenliyor. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, tarafların kira artışına ilişkin anlaşmaları kural olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu hüküm, kira sözleşmesinde artışa yönelik bir anlaşma bulunması halinde de dikkate alınıyor.

Bununla birlikte beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler bulunuyor. Bu tür durumlarda kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi unsurların değerlendirilmesi söz konusu olabiliyor. Bu nedenle her kira ilişkisini yalnızca standart yıllık artış hesabıyla değerlendirmek mümkün olmayabiliyor.

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıların, TÜİK’in açıklayacağı güncel oranı gördükten sonra kendi kira dönemlerini ve sözleşmelerindeki hükümleri kontrol etmesi gerekiyor. Kasım ayı kira artış oranı, 3 Kasım 2026’da açıklanması beklenen ekim ayı enflasyon verilerinin ardından netleşecek.