Maltepe'de Riskli Yapı Tespiti İ̇çin 2026 Başvuru Süreci Ve Maliyetler

İstanbul Maltepe Cevizli Mahallesi Doğu Sokak'ta bulunan 7 katlı bir binanın ilk üç katının çökmesi, bina güvenliği ve kentsel dönüşüm konularını yeniden gündemin öne çıkan başlıkları arasına taşıdı. Olayın ardından bölgeye sevk edilen AFAD, UMKE, itfaiye ve sağlık ekiplerinin tahliye ile arama kurtarma çalışmalarını sürdürdüğü belirtildi.

Yaşanan gelişme sonrasında özellikle eski binalarda yaşayan vatandaşlar, yapıların güvenlik durumunun nasıl belirleneceğini araştırmaya başladı. “Bina sağlamlık testi nasıl yapılır?”, “Riskli yapı tespiti kime yaptırılır?” ve “2026 riskli yapı tespit ücreti ne kadar?” soruları, konuya ilişkin en çok merak edilen başlıklar arasında yer aldı.

Riskli Yapı Tespiti Ne Anlama Geliyor?

Riskli yapı tespiti, bir binanın ekonomik ömrünü tamamlayıp tamamlamadığının ve olası bir afet sırasında yıkılma ya da ağır hasar görme tehlikesi taşıyıp taşımadığının bilimsel ve teknik ölçütlerle incelenmesini ifade ediyor.

Bu süreçte resmi ve gayriresmi incelemeler arasındaki fark önem taşıyor. Herhangi bir mühendislik bürosu tarafından hazırlanan rapor, tek başına 6306 sayılı Kanun kapsamında binaya “riskli yapı” statüsü kazandırmıyor. Yasal sürecin başlatılabilmesi ve kentsel dönüşüm kapsamındaki haklardan yararlanılabilmesi için tespitin, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlarca yapılması gerekiyor.

Başvuru Nereye Ve Kim Tarafından Yapılıyor?

Resmi başvuru, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisans verilen kurum ve kuruluşlara yapılıyor. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş binalarda bağımsız bölüm maliklerinden biri, malikin kanuni temsilcisi ya da arsa paylı tapularda bina üzerinde fiilen hissesi bulunan arsa payı sahibi riskli yapı tespiti talebinde bulunabiliyor.

Riskli yapı incelemesi için apartman yönetiminin karar alması veya tüm kat maliklerinin oy birliği ya da oy çokluğuyla onay vermesi gerekmiyor. Binasının güvenliğinden şüphe duyan tek bir malik, lisanslı bir kuruluşa başvurarak resmi tespit sürecini başlatabiliyor.

2026 Riskli Yapı Tespiti Başvuru Adımları

Başvuru sürecinde öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sisteminde kayıtlı yetkili laboratuvar ve kuruluşlar arasından seçim yapılıyor. Ardından kimlik belgesi, güncel tapu kaydı ve bağımsız bölüme ilişkin adres bilgileriyle resmi başvuru oluşturuluyor.

Başvurunun ardından uzman mühendisler tarafından binada saha çalışması gerçekleştiriliyor. Bu çalışma kapsamında beton numunesi alınması için karot uygulaması, taşıyıcı sistemdeki demirlerin incelenmesi için donatı taraması, sıyırma işlemi ile zemin ve statik verilere ilişkin incelemeler yapılabiliyor.

Sahadan elde edilen veriler, “Riskli Yapıların Tespit Edilmesi Hakkında Esaslar” doğrultusunda değerlendiriliyor. İncelemelerin tamamlanmasıyla birlikte sonuçlar rapor haline getiriliyor. Hazırlanan rapor Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetkilendirilmiş ilgili idareye sunuluyor.

Raporun eksiksiz bulunmasının ardından tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi düşülüyor. Bu aşamayla birlikte mevzuatta öngörülen kanuni süreler işlemeye başlıyor.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Riskli yapı tespiti için başvuru yapacak malikten kimlik fotokopisi, güncel tapu kaydı veya tapu fotokopisi ile bağımsız bölüm ve bina adresini doğrulayan numarataj ya da adres belgesi isteniyor. Başvurunun vekil aracılığıyla yapılması halinde vekaletname de sunulması gerekiyor.

Bakanlık kılavuzlarına göre tapu bilgilerinin, tespit raporunda yer alan açık adresle birebir uyuşması gerekiyor. Adres bilgilerindeki uyumsuzluklar, raporun değerlendirilmesi bakımından önem taşıyor.

2026 Riskli Yapı Tespit Ücretleri

Riskli yapı tespiti için Türkiye genelinde geçerli tek bir sabit fiyat tarifesi bulunmuyor. Ücret; binanın toplam kat sayısına, taban oturum alanına, taşıyıcı sistemin türüne, alınacak numune sayısına ve lisanslı kuruluşun hizmet bedeline göre değişiyor.

2026 yılı itibarıyla standart bir bina için lisanslı laboratuvarların piyasadaki teklifleri ortalama 25.000 TL ile 50.000 TL arasında değişiyor. Kesin bedel ise binanın özellikleri ve yapılacak incelemenin kapsamı belirlendikten sonra ilgili lisanslı kuruluş tarafından sunulan teklifle ortaya çıkıyor.