Onikişubat’ta Ges’li Tarla İ̇çin Elektronik Satış Takvimi Belli Oldu

Kahramanmaraş’ın Onikişubat ilçesine bağlı Suçatı Mahallesi Kavak Pınarı mevkisinde bulunan ve üzerinde güneş enerjisi sistemi yer alan tarla, mahkeme kararı doğrultusunda elektronik artırma yöntemiyle satışa çıkarıldı. Tapu kayıtlarında tarla niteliğinde bulunan taşınmazın yüzölçümü 44 bin 166,51 metrekare olarak açıklandı.

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2024/689 Esas ve 2025/537 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi davası kapsamında satışına karar verilen taşınmaza ilişkin işlemler, Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2025/11 SATIŞ sayılı dosyası üzerinden yürütülecek.

Taşınmaz İçin Yaklaşık 10 Milyon Lira Değer Biçildi

Satış ilanında taşınmazın muhammen kıymeti 9 milyon 997 bin 89 TL 54 kuruş olarak belirtildi. Bu tutar, kesin satış bedeli olmayıp elektronik artırma sonucunda oluşacak nihai fiyat için başlangıç niteliğindeki değerlemeyi ifade ediyor.

Bilirkişi değerlendirmesinde arazinin tarla niteliği nedeniyle zemin değerinin tarımsal gelir yöntemiyle hesaplandığı bildirildi. Değerleme yapılırken toprağın özellikleri, tarımsal üretim imkânları ve bölgesel koşullar dikkate alındı. Taşınmazın killi-tınlı, az taşlı ve orta derinlikte toprak yapısına sahip olduğu, arazinin ise dalgalı bir topoğrafik özellik gösterdiği kaydedildi.

Kuru tarım arazisi olarak değerlendirilen taşınmazın bulunduğu bölgede buğday, arpa, nohut ve fiğ gibi ürünlerin yetiştirilebildiği belirtildi. İlanda, keşif tarihi itibarıyla arazi üzerinde tarımsal ekiliş veya dikiliş bulunmadığı bilgisine de yer verildi.

Bilirkişi raporunda, bölgenin dağlık yapısı ve tarımsal alanların sınırlı olması gibi unsurların değer artırıcı etki oluşturduğu ifade edildi. Net gelir yöntemiyle hesaplanan birim değere yüzde 120 oranında objektif değer artışı uygulandı. Metrekare başına 102,89 TL olarak belirlenen zemin değeri, 2,20 katsayısıyla yaklaşık 226,35 TL seviyesine çıkarıldı.

Arazi İmar Planında GES Alanında Yer Alıyor

Satış ilanının öne çıkan ayrıntılarından biri, taşınmaz üzerinde güneş enerjisi sistemi bulunması oldu. Keşif tarihi itibarıyla arazide GES sistemi bulunduğu tespit edilirken taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanı içinde kaldığı açıklandı.

İlan metninde GES’in kurulu gücü, elektrik üretim kapasitesi, işletmecisi, gelir durumu veya tesis ekipmanlarının satış kapsamına hangi şartlarla dâhil olduğu konusunda ayrıntılı bilgi bulunmadı. Bu nedenle taşınmazda GES bulunması, santralin tüm ekipmanları ve işletme haklarının herhangi bir koşul olmaksızın alıcıya geçeceği anlamına gelmiyor. İhaleye katılmayı düşünenlerin tapu kayıtlarını, üst hakkı sözleşmesini ve resmî satış şartnamesini incelemesi gerekiyor.

Tapuda 49 Yıllık Üst Hakkı Kaydı Bulunuyor

Taşınmazın tapu kaydında müstakil ve daimi üst hakkı bulunduğu belirtildi. 26 Ekim 2017 başlangıç tarihli bu hakkın süresi 49 yıl olarak kayıtlara geçti. Üst hakkına ilişkin yevmiye numarası ise 27493 olarak açıklandı.

Satış ilanında taşınmazın söz konusu tescille birlikte satılacağı ifade edildi. Üst hakkı, taşınmaz mülkiyetinden ayrı hukuki sonuçlar doğurabilen bir ayni hak niteliği taşıdığı için satışa katılacak kişilerin mevcut tesisin mülkiyet ve kullanım ilişkilerini resmî belgeler üzerinden değerlendirmesi önem taşıyor.

İlk Artırma 19 Kasım’da Başlayacak

Taşınmazın ilk elektronik artırması 19 Kasım 2026 tarihinde saat 11.18’de başlayacak ve 26 Kasım 2026 saat 11.18’de sona erecek. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma 16 Aralık 2026 saat 11.18’de açılacak. İkinci artırma ise 23 Aralık 2026 saat 11.18’de tamamlanacak.

Elektronik artırma işlemleri UYAP e-Satış sistemi üzerinden yürütülecek. İlgililer, 2025/11 SATIŞ dosya numarasıyla taşınmaza ilişkin satış bilgilerine, görsellere ve artırma şartlarına ulaşabilecek.

Satış ilanında taşınmaz için uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak açıklandı. KDV ve damga vergilerinin tescil sonrasında eksik hesaplandığının belirlenmesi hâlinde, eksik tutarların yasal faiziyle birlikte ihale alıcısı tarafından tamamlanacağı bildirildi.

İlanda ayrıca deprem sonrasında imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağının bilinmediği belirtildi. Teklif verecek kişilerin güncel imar durumunu belediye ve ilgili kurumlardan öğrenmeleri gerektiği ifade edildi. Satışa ilişkin resmî bilgiler UYAP e-Satış sistemi üzerinden incelenebilecek.