Kahramanmaraş’ın Onikişubat ilçesinde bulunan bir daire, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/1014 TLMT. sayılı dosyası kapsamında elektronik ihaleyle satışa çıkarıldı. Tekerek Mahallesi 94013. Sokak’taki Mimoza Sitesi’nde yer alan taşınmaz için 3 milyon 654 bin TL muhammen kıymet belirlendi.
Satışa konu konut, sitenin A2 Blok’unda, 4. katta bulunan 13 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlarda yer alıyor. Tapu bilgilerine göre taşınmaz, Pınarbaşı Mahallesi 7146 ada 3 parselde bulunuyor. Ana taşınmazın niteliği arsa, satışa çıkarılan bağımsız bölümün niteliği ise mesken olarak belirtildi. Dairenin tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu bildirildi.
Dairenin Alanı Ve Yapısal Özellikleri
İcra ilanında, dairenin brüt kullanım alanı 174 metrekare, net alanı ise 141 metrekare olarak açıklandı. Taşınmazın bulunduğu arsanın toplam yüzölçümü 32 bin 320,46 metrekare olurken bağımsız bölümün arsa payı 100/32850 olarak kayıtlara geçti.
Parsel üzerinde toplam 12 bloktan oluşan bir site bulunduğu belirtildi. Dairenin yer aldığı yapı; üç bodrum kat, zemin kat ve 11 normal kattan meydana geliyor. Her katta iki bağımsız bölümün bulunduğu bina, konut olarak kullanılıyor.
Bilirkişi değerlendirmesinde dairenin girişinde çelik kapı bulunduğu, iç duvarların sıvalı ve boyalı olduğu kaydedildi. Zeminlerde parke ve seramik kaplama kullanıldığı, iç kapıların ahşap, pencerelerin ise PVC doğrama olduğu ifade edildi. Mutfak dolapları ile alın fayanslarının tam olduğu belirtilen konutta, günümüz modern şartlarına kıyasla eksik imalat bulunmadığı aktarıldı.
Binanın dış cephesinin sıvalı ve boyalı, çatısının ise mevcut olduğu bildirildi. Yapının ilk yapı ruhsatının 30 Aralık 2010 tarihinde, yapı kullanma izin belgesinin de 18 Ağustos 2014 tarihinde alındığı açıklandı.
Deprem Sonrası Hasar Durumu Az Hasarlı
Satış ilanında taşınmazın bulunduğu yapının, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından az hasarlı olarak tespit edildiği bilgisi yer aldı. Hasar durumuna ilişkin bu tespitin, satış dosyasındaki değerlendirmeler arasında bulunduğu belirtildi.
İhaleye katılmayı düşünenlerin taşınmazın mevcut durumunu, resmi kayıtlarını ve bilirkişi raporunu satış dosyası üzerinden incelemesi gerektiği kaydedildi.
Muhammen Kıymet 3 Milyon 654 Bin TL
Kahramanmaraş İcra Dairesinin ilanına göre taşınmazın muhammen kıymeti 3 milyon 654 bin TL olarak belirlendi. Değerleme yapılırken konutun bulunduğu konum, ulaşım imkânları, imar durumu, ana ulaşım yollarına yakınlığı ve bölgedeki gayrimenkul değerleri dikkate alındı.
Altyapı durumu, belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı, çevredeki ticari gelişmeler ve gayrimenkul piyasasındaki arz-talep dengesi de değerlendirme kapsamında ele alındı. Yapılan hesaplamada taşınmazın metrekare birim fiyatı 21 bin TL olarak belirlendi. Brüt 174 metrekare üzerinden hesaplanan muhammen kıymet 3 milyon 654 bin TL oldu. Satış ilanında uygulanacak KDV oranı ise yüzde 1 olarak açıklandı.
Ulaşım Ve İmar Bilgileri
Mimoza Sitesi’ndeki dairenin, 94013, 94014 ve 94015 numaralı sokakların kesişiminde bulunduğu bildirildi. Taşınmazın Bahçeci Hoca Bulvarı’na 210 metre, Karasu Bulvarı’na 340 metre mesafede olduğu belirtildi.
Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğüne 1.130 metre uzaklıkta bulunan dairenin, Abdurrahim Karakoç Ortaokuluna mesafesi ise 1.000 metre olarak açıklandı. Bilirkişi raporunda bölgede orta ve üst gelir grubu ailelerin konut kullanımının yaygın olduğu, taşınmaza ulaşımın 94013. Sokak üzerinden sağlandığı ve alt-üst yapı çalışmalarının tamamlandığı ifade edildi.
Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada yer alan yazısına göre parsel, E=1.50 ve maksimum 10 kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanında bulunuyor.
İlk Elektronik Artırma 9 Aralık’ta
Satış için düzenlenecek ilk elektronik artırma, 9 Aralık 2026 saat 14.00’te başlayacak ve 16 Aralık 2026 saat 14.00’te sona erecek. İkinci artırma ise 13 Ocak 2027 saat 14.00’te başlayıp 20 Ocak 2027 saat 14.00’te tamamlanacak.
Elektronik artırmalar UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek. Taşınmazın görselleri, artırma şartları ve satışa ilişkin ayrıntılı bilgiler esatis.uyap.gov.tr adresinde, 2026/1014 TLMT. sayılı dosya üzerinden incelenebilecek.
İlanın, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri kapsamında yayımlandığı, ilgililer arasında irtifak hakkı sahiplerinin de bulunduğu belirtildi. Taşınmazın muhammen kıymeti ve satış koşulları yatırım tavsiyesi niteliği taşımıyor. İhaleye katılmayı düşünenlerin resmi satış ilanı, bilirkişi raporu ve güncel artırma şartlarını UYAP Elektronik Satış Portalı’ndan kontrol etmesi gerekiyor.