Kahramanmaraş’ın Elbistan ilçesinde bulunan iki iş yeri, Elbistan İcra Dairesinin 2022/131 TLMT. sayılı dosyası kapsamında icra yoluyla satışa sunulacak. Orhangazi Mahallesi’nde yer alan taşınmazların toplam muhammen kıymeti 8 milyon 750 bin TL olarak açıklandı.
Satışa çıkarılan taşınmazlardan Traktörcüler Sitesi’nde bulunan dükkân için 4 milyon 500 bin TL, Sanayi Sitesi 15. Sokak’taki iş yeri ve arsa için ise 4 milyon 250 bin TL değer biçildi. Her iki taşınmazın elektronik artırma yöntemiyle satışı yapılacak.
Traktörcüler Sitesi’ndeki Dükkânın İhale Takvimi
İlk taşınmaz, Orhangazi Mahallesi 9101. Sokak’ta bulunan Traktörcüler Sitesi A Blok’un zemin katındaki 1 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlarda yer alıyor. Tapuda dükkân niteliğindeki taşınmaz, 5621 ada 1 parsel üzerinde bulunuyor.
Yaklaşık 140 metrekare kullanım alanına sahip iş yerinin zemin katı yaklaşık 112, asma katı ise yaklaşık 28 metrekare olarak açıklandı. Toplam alanı yaklaşık 140 metrekare olan dükkân için belirlenen muhammen kıymet 4 milyon 500 bin TL, KDV oranı ise yüzde 20 oldu.
Bilirkişi incelemesinde iş yerinin mevcut hâliyle tamirat ihtiyacının bulunmadığı belirtildi. Orta kalite yapı malzemeleriyle inşa edildiği kaydedilen dükkânın iskelet karkas sistemle yapıldığı, tavanında sandviç çatı panel sistemi bulunduğu aktarıldı. Zeminin karo mozaik, duvarların ise sıva üzeri boyalı olduğu ifade edildi.
İş yeri girişinde demir doğramalı, cam bölmeli katlanır camekân sistemi bulunduğu bildirildi. Elbistan Belediyesi arşivlerinde ana yapıya ilişkin 14 Aralık 2004 tarihli yeni yapı ruhsatı, 30 Aralık 2010 tarihli yenileme yapı ruhsatı ve 28 Temmuz 2016 tarihli yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu belirtildi.
Bu taşınmazın ilk elektronik artırması 8 Aralık 2026 saat 11.44’te başlayacak ve 15 Aralık 2026 saat 11.44’te sona erecek. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma 5 Ocak 2027 saat 11.44’te başlayıp 12 Ocak 2027 saat 11.44’te tamamlanacak.
Sanayi Sitesi’ndeki Taşınmazın Değeri 4 Milyon 250 Bin TL
İkinci taşınmaz, Orhangazi Mahallesi Sanayi Sitesi 15. Sokak No: 1 adresinde bulunuyor. Tapuda 1436 ada 1 parsel olarak kayıtlı taşınmazın niteliği, iki katlı karkas iş yeri ve arsa şeklinde açıklandı. Parselin yüzölçümü 129,77 metrekare.
Mimari proje bilgilerine göre yapının zemin katı 76, asma katı ise 29 metrekare. Projedeki toplam alan 105 metrekare olarak gösterilirken yerinde yapılan incelemede, sokak cephesinde proje dışında yaklaşık 90 metrekarelik çıkma yapı bulunduğu tespit edildi. Bu alanın yaklaşık 45 metrekaresinin zemin katta, 45 metrekaresinin üst katta olduğu kaydedildi.
Taşınmaz için belirlenen muhammen kıymet 4 milyon 250 bin TL, KDV oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı. Elbistan Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivlerinde taşınmaza ait mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi bulunduğu, 31 Aralık 1997 tarihli ve 348 ünite için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesinin kayıtlarda yer aldığı bildirildi.
İkinci taşınmazın ilk artırması 22 Aralık 2026 saat 10.44’te başlayacak ve 29 Aralık 2026 saat 10.44’te sona erecek. Satışın gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma 19 Ocak 2027 saat 10.44’te başlayacak, 26 Ocak 2027 saat 10.44’te tamamlanacak.
İmar Planı Kararı Ve Hasar Kayıtları
İcra ilanında, taşınmazların bulunduğu alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Kahramanmaraş 3. İdare Mahkemesinin 2025/968 Esas ve 2026/127 Karar sayılı kararıyla iptal edildiği belirtildi.
İptalden önceki planda her iki parselin de küçük sanayi alanında kaldığı, emsal değerinin E=1.20 ve en fazla yapı yüksekliğinin üç kat olarak belirlendiği aktarıldı. İlk taşınmazın bulunduğu parselin yaklaşık 695 metrekarelik bölümünün de önceki planda yol alanı olarak gösterildiği kaydedildi. Bu bilgilerin iptal edilen plana ait olduğu ve güncel imar durumu için Elbistan Belediyesinden bilgi alınması gerektiği bildirildi.
Her iki taşınmazın da resmî hasar tespit sisteminde hasarsız olarak kayıtlı olduğu açıklandı. Bu kayıtların, ilan tarihindeki resmî hasar tespit bilgilerini yansıttığı belirtildi.
Teklifler UYAP E-Satış Üzerinden Verilecek
Taşınmazların satış şartları, görselleri ve artırma bilgileri Adalet Bakanlığının UYAP e-Satış platformu üzerinden incelenebilecek. İlgililer, esatis.uyap.gov.tr adresinden Elbistan İcra Dairesinin 2022/131 TLMT. sayılı dosyasına ulaşabilecek.
İhaleye katılmayı düşünenlerin satış ilanında yer alan tapu kayıtlarını, şerhleri, yapı belgelerini, güncel imar durumunu ve taşınmazların mevcut fiziki özelliklerini incelemesi gerekiyor. Muhammen kıymetlerin kesin satış bedeli olmadığı, nihai bedelin elektronik artırmada verilen tekliflere göre oluşacağı bildirildi.