Kahramanmaraş’ın Onikişubat ilçesinde bulunan 31 metrekarelik bir bağımsız bölüm, Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından elektronik ihaleyle satışa çıkarıldı. Üngüt Mahallesi’nde yer alan taşınmaz için 2 milyon 480 bin TL muhammen kıymet belirlendi.
2026/20575 Esas sayılı icra dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmazın ilk artırma dönemi 16 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 15.00’te başlayacak ve 23 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 15.00’te sona erecek. İkinci artırma ise 18 Ocak 2027 Pazartesi günü saat 15.00’te başlayıp 25 Ocak 2027 Pazartesi günü aynı saatte tamamlanacak.
Taşınmazın Konumu Ve Kayıt Bilgileri
Satış ilanında yer alan bilgilere göre taşınmaz, Üngüt Mahallesi’nde 3638 ada 19 parsel üzerinde bulunan B Blok’un birinci bodrum katındaki 14 numaralı bağımsız bölümde bulunuyor. Adres bilgisi Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Üngüt Mahallesi, 3638 ada, 19 parsel, B Blok, 1. Bodrum Kat, No: 14 olarak açıklandı.
Ana parselin yüzölçümü 1.500,33 metrekare olarak kaydedildi. Bu ölçü, satışa konu bağımsız bölümün kullanım alanını değil, taşınmazın üzerinde bulunduğu ana parselin arsa yüzölçümünü ifade ediyor. Satışa borçlu adına kayıtlı tam hisse, yani 1/1 pay çıkarıldı. İlanda arsa payı 4448/75629 olarak yer aldı.
31 Metrekarelik Bağımsız Bölümün Özellikleri
Bilirkişi değerlendirmesine göre bağımsız bölümün belediye onaylı mimari projedeki kullanım alanı 31 metrekare. Taşınmazın giriş ve tuvalet bölümlerinden oluştuğu bildirildi.
İç özelliklere ilişkin açıklamalarda zeminde seramik kaplama bulunduğu belirtildi. Giriş kapısının camlı alüminyum olduğu, duvarların su bazlı boyayla, tavanın ise plastik boyayla kaplandığı kaydedildi. Tavanda kartonpiyer ve asma tavan bulunduğu, tuvalet bölümünün duvarlarında ise fayans kaplama kullanıldığı ifade edildi.
Taşınmazın su ve elektrik hizmetlerinden yararlandığı, ayrıca belediye hizmetlerinin bulunduğu bildirildi.
Bina Ve Ruhsat Bilgileri
Satış ilanında bağımsız bölümün betonarme karkas yapı sistemine sahip bir binada yer aldığı açıklandı. Binanın iki bodrum kat, zemin kat ve beş normal kattan oluştuğu, yapıda asansör bulunduğu ve ısınmanın doğal gazla sağlandığı belirtildi.
Binaya ait yeni yapı ruhsatının 27 Eylül 2024 tarihli ve 233 sayılı olduğu bildirildi. Bilirkişi değerlendirmesinde yapının keşif tarihi itibarıyla bir yıllık olduğu ifade edildi. Keşfin kesin tarihi ilanda yer almadığı için bu bilgi, bilirkişi raporundaki değerlendirme olarak aktarıldı.
Muhammen Bedel 2 Milyon 480 Bin TL
Kahramanmaraş İcra Dairesinin ilanında taşınmazın muhammen kıymeti 2 milyon 480 bin TL olarak açıklandı. Değerleme hesabında 31 metrekarelik alan için metrekare başına 80 bin TL esas alındı.
Hesaplama, “31 m² × 80.000 TL = 2.480.000 TL” şeklinde gösterildi. Bu tutar taşınmaz için belirlenen muhammen bedeli ifade ediyor; elektronik artırma sonunda oluşacak nihai satış fiyatı ise şimdiden belli değil. İlanda uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak bildirildi.
İmar Ve Nitelik Bilgilerinin Kontrol Edilmesi Gerekiyor
Satış ilanında taşınmazın niteliğiyle ilgili farklı ifadeler yer aldı. Bağımsız bölüm, açıklamaların büyük bölümünde iş yeri olarak tanımlanırken tapu bilgilerinin aktarıldığı bölümde konut ifadesi de kullanıldı.
Onikişubat Belediyesinin ilgili yazısına göre 3638 ada 19 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanında kalıyor. Bu nedenle ihaleye katılmayı düşünenlerin taşınmazın tapudaki niteliğini, kullanım durumunu ve onaylı mimari projedeki bilgileri ihale öncesinde resmî belgelerden kontrol etmesi gerekiyor.
Elektronik İhale UYAP Üzerinden Yapılacak
Artırma işlemleri UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek. Taşınmaza ilişkin görseller, bilirkişi raporu, artırma şartları ve diğer satış bilgileri https://esatis.uyap.gov.tr adresinde, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/20575 Esas sayılı dosyası üzerinden incelenebilecek.
İhaleye katılmak isteyenlerin teminat, ödeme koşulları, KDV ve diğer yükümlülükleri güncel satış dosyasından kontrol etmesi önem taşıyor. Taşınmazın fiyatı, özellikleri ve satış bilgileri bilgilendirme amacıyla paylaşılmış olup yatırım tavsiyesi niteliği taşımıyor. Teklif verilmeden önce tapu kaydı, imar durumu, kullanım niteliği ve güncel ihale şartlarının resmî kaynaklardan doğrulanması gerekiyor.