Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde bulunan bir iş yeri, Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından icra yoluyla satışa çıkarıldı. Germenicia Koru Sitesi içerisinde yer alan ve hâlihazırda doktor muayenehanesi olarak kullanılan taşınmaz için 14 milyon 700 bin TL muhammen bedel belirlendi.
Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/1 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışına karar verilen iş yerinin brüt 196, net 171 metrekare büyüklüğünde olduğu bildirildi. Taşınmazın ilk elektronik artırması 11 Kasım 2026 tarihinde başlayacak.
Taşınmazın Özellikleri Ve Değeri
Satış ilanında taşınmazın, Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Kılavuzlu Mahallesi'nde, 8350 ada 1 parsel üzerinde bulunan C bloktaki 25 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı olduğu belirtildi.
Zemin, asma ve birinci normal kattan oluşan iş yerinin bilirkişi incelemesindeki alan dağılımı şöyle açıklandı:
- Zemin kat: 111 metrekare
- Asma kat: 38 metrekare
- Birinci normal kat: 47 metrekare
- Toplam brüt alan: 196 metrekare
- Net alan: 171 metrekare
Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda taşınmazın muhammen kıymeti 14 milyon 700 bin TL olarak tespit edildi. Satışta uygulanacak KDV oranı ise yüzde 20 olarak duyuruldu. Muhammen bedelin bilirkişi tarafından belirlenen değer olduğu, elektronik artırmada oluşacak satış bedelinin ise verilen tekliflere göre şekilleneceği kaydedildi.
Doktor Muayenehanesi Olarak Kullanılıyor
İcra ilanındaki bilirkişi tespitlerine göre bağımsız bölüm, betonarme karkas yapı içerisinde yer alıyor ve şu anda doktor muayenehanesi olarak kullanılıyor. İş yerinin zeminlerinde seramik ve parke kaplama, duvarlarında ise sıva ve boya bulunduğu belirtildi.
Taşınmazın giriş kapısının çelik, pencerelerinin PVC, iç kapılarının ahşap doğrama olduğu bildirildi. Ön cephesinde cephe giydirme bulunan iş yerinin ısıtmasının kalorifer sistemiyle sağlandığı aktarıldı.
İlanda, onaylı mimari proje dışında merdiven, oda ve benzeri tadilatların yapıldığı bilgisine de yer verildi. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde üç yapı bulunduğu, iş yerinin yer aldığı binanın ise konut ve iş yeri olarak kullanıldığı belirtildi.
Tapu Kaydında İmar Şerhi Bulunuyor
Satış ilanında taşınmazın tapu kaydında imar mevzuatına aykırılık şerhi bulunduğu açıklandı. Onikişubat Belediyesinin 7 Mayıs 2026 tarihli ve 23045 yevmiye sayılı işlemi kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi gereğince tapu kaydına “İmar Mevzuatına Aykırıdır” şerhi işlendiği bildirildi.
Bilirkişi raporunda da iş yerinde proje dışında merdiven, oda ve benzeri tadilatlar yapıldığı ifade edildi. Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hasar tespit portalında taşınmazın hasar durumunun “değerlendirme dışı” olarak göründüğü kaydedildi.
Adres Ve İmar Bilgileri
İcra ilanında taşınmazın açık adresi, Gedemen Mahallesi 90019. Sokak No:21 C, Germenicia Koru Sitesi, C+E6 Blok, Onikişubat/Kahramanmaraş olarak gösterildi. Tapu bilgilerinde ise Kılavuzlu Mahallesi, 8350 ada 1 parsel kaydı yer aldı.
Arsanın yüzölçümünün 10 bin 385,78 metrekare, arsa payının ise 11300/1038578 olduğu belirtildi. Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında karma kullanım alanında bulunuyor. İmar koşulları E=1.30 ve maksimum 8 kat olarak açıklandı.
Bilirkişi raporunda bölgede altyapı ve üstyapı çalışmalarının tamamlandığı, çevrede konut kullanımının yaygın olduğu bilgisi de yer aldı.
Elektronik Artırma Tarihleri
Kahramanmaraş İcra Dairesinin satış ilanına göre taşınmaz için iki ayrı elektronik artırma dönemi uygulanacak. Birinci artırma 11 Kasım 2026 saat 14.42'de başlayacak ve 18 Kasım 2026 saat 14.42'de sona erecek.
İkinci artırma ise 16 Aralık 2026 saat 14.42'de başlayacak. Bu artırma 23 Aralık 2026 saat 14.42'de tamamlanacak. Satış işlemleri, Adalet Bakanlığının elektronik satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Taşınmaza ilişkin görseller, bilirkişi raporu, tapu kayıtları, satış şartları ve artırma bilgilerine esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşılabilecek. İlgililerin, sistem üzerinden Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/1 TLMT. dosya numarasıyla sorgulama yapabileceği bildirildi.
Satış ilanında yer alan bilgilerin Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan resmî ilana dayandığı ve yalnızca bilgilendirme amacı taşıdığı belirtildi. Taşınmazın hukuki, mali ve fiziki durumuna ilişkin ayrıntıların UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden incelenmesi gerekiyor.