Kahramanmaraş’ın Onikişubat ilçesinde bulunan 181 metrekarelik 4+1 daire, icra yoluyla satışa sunulacak. Haydarbey Mahallesi Barbaros Caddesi üzerindeki Göğebakan Sitesi’nde yer alan konut için 6 milyon 653 bin 177 TL 77 kuruş muhammen kıymet belirlendi.
Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2024/3981 ESAS sayılı dosyası kapsamında yayımlanan satış ilanında, taşınmazın tapu bilgileri, konutun özellikleri, bina detayları ve elektronik artırma tarihleri açıklandı. Satış işlemleri UYAP e-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Taşınmazın Tapu Ve Konum Bilgileri
İlanda adresi Haydarbey Mahallesi, Barbaros Caddesi, No: 33, Onikişubat/Kahramanmaraş olarak belirtilen konut, Göğebakan Sitesi B Blok’un 7. katında bulunan 17 numaralı bağımsız bölümden oluşuyor.
Tapu kayıtlarında Karamanlı Mahallesi, 3753 ada, 10 parsel, B Blok, 7. kat ve 17 numaralı bağımsız bölüm olarak yer alan taşınmazın arsa payı 65/3150, mülkiyet hissesi ise tam hisse olarak kaydedildi. Konutun oturum alanı 181 metrekare, taşınmazın bulunduğu arsanın toplam yüzölçümü ise 5 bin 660,41 metrekare olarak açıklandı.
Dairenin İç Özellikleri
Satışa konu konutun 4+1 oda düzenine sahip olduğu belirtildi. Dairenin girişinde hol, salon, oturma odası, mutfak, ebeveyn yatak odası, iki çocuk odası, banyo, tuvalet ve kiler bulunuyor. Ebeveyn yatak odasında ayrıca duş alanı yer alıyor.
Konutun öne çıkan bölümleri arasında teras da bulunuyor. İcra ilanına göre oturma odası, mutfak ve gece holünden terasa geçiş sağlanıyor. Dairenin güney, kuzey ve batı cephelerine baktığı bilgisi de satış dosyasında yer aldı.
İç mekân özelliklerine ilişkin bilirkişi tespitlerinde hol, balkon, banyo, tuvalet ve duş bölümlerinde seramik zemin kaplaması bulunduğu belirtildi. Diğer yaşam alanlarında ise ahşap laminat parke kullanıldığı kaydedildi. Duvarların alçı sıva üzerine saten boya ile kaplandığı, tavanlarda plastik boya ve kartonpiyer bulunduğu ifade edildi. Banyo ve tuvaletlerde Hilton tipi lavabo ile asma tavan uygulamasının mevcut olduğu aktarıldı.
Site Ve Bina Özellikleri
Göğebakan Sitesi’ndeki B Blok’un bir bodrum, zemin ve 11 normal kattan oluşan toplam 13 katlı betonarme karkas bina olduğu bildirildi. Binada asansör bulunduğu, ısınmanın ise doğal gazlı kombi sistemiyle sağlandığı belirtildi.
Site çevresinde duvar, açık otopark ve oyun alanlarının bulunduğu ifade edildi. İlanda bölgenin altyapı hizmetlerinden yararlandığı ve ulaşım imkânlarının elverişli olduğu bilgisine de yer verildi. Binanın yapı kullanma izin belgesinin 2013 yılında alındığı, satış dosyasındaki tespitte yapının 12 yıllık olarak değerlendirildiği aktarıldı.
Satış ilanında binanın deprem sonrası kesin hasar tespit durumuna ilişkin açık bir bilgi bulunmuyor. Bu nedenle taşınmazla ilgilenenlerin binanın güncel teknik ve fiziki durumunu resmî kayıtlardan ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.
Muhammen Bedel Ve İmar Bilgileri
Daire için belirlenen 6.653.177,77 TL’lik muhammen kıymet, taşınmazın icra satış dosyasındaki tahmini değerini ifade ediyor. Bu tutar kesin satış bedeli anlamına gelmiyor. Nihai bedel, elektronik artırma sürecinde oluşacak teklifler ve satış hükümleri doğrultusunda belirlenecek. İlanda uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak açıklandı.
Taşınmazın bulunduğu arsanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yer aldığı, karma kullanım alanında bulunduğu ve E=1.70 emsal değerine sahip olduğu bildirildi. İmar açıklamasında maksimum kat şartı “Max 10 kat (8 kat)” ifadesiyle yer aldı.
Artırma Tarihleri
İlk elektronik artırma 9 Aralık 2026 saat 14.57’de başlayacak ve 16 Aralık 2026 saat 14.57’de sona erecek. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma 13 Ocak 2027 saat 14.57’de başlayacak, 20 Ocak 2027 saat 14.57’de tamamlanacak.
İhaleye katılmak isteyenler, Adalet Bakanlığının UYAP e-Satış platformu üzerinden Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2024/3981 ESAS sayılı dosyasına ulaşabilecek. Sistem üzerinden taşınmazın görselleri, satış şartnamesi, artırma tarihleri ve diğer resmî bilgilere erişilebilecek.
İhaleye katılmayı düşünenlerin tapu kayıtları ve şerhleri, teminat ve ödeme koşulları, konutun güncel fiziki durumu, teknik kayıtlar, KDV, harç ve diğer yasal giderler ile satış şartnamesini incelemesi gerekiyor. Muhammen kıymet kesin satış fiyatı olmadığından, taşınmazın hukuki, teknik ve fiziki durumunun ilgili resmî kurumlardan doğrulanması önem taşıyor.