Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Eylül 2026 dönemine ilişkin konut ve iş yeri satış istatistikleri yayımlandı. Veriler, Kahramanmaraş’taki gayrimenkul piyasasında ikinci el satışların ağırlıkta olduğunu ortaya koydu.
TÜİK verilerine göre Kahramanmaraş’ta eylül ayında 1.220 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 373’ü ilk el, 847’si ise ikinci el konutlardan oluştu. Konut satışlarında ikinci el işlemler, ilk el satışların iki katından fazla oldu.
Konut Satışlarında İkinci El Payı Yüzde 69,4
Kentteki toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yaklaşık yüzde 30,6 olarak hesaplandı. İkinci el konutların toplam içindeki oranı ise yüzde 69,4’e ulaştı. Buna göre Kahramanmaraş’ta eylül ayında satılan her 10 konuttan yaklaşık 7’si daha önce satışa konu olmuş konutlardan meydana geldi.
İlk el konut satışı ile daha önce satışa konu olmamış bir konutun ilk kez el değiştirmesi ifade edilirken, ikinci el satışlar daha önce satılmış konutların yeniden satılmasını kapsıyor. Kahramanmaraş’ta iki satış türü arasında 474 konutluk fark oluştu.
TÜİK’in il bazında yayımladığı tabloda satışların hangi ilçelerde yoğunlaştığına ilişkin ayrıntı yer almadı. Bu nedenle Onikişubat, Dulkadiroğlu, Elbistan ve diğer ilçeler özelinde ayrı bir değerlendirme yapılamıyor.
202 İş Yeri Satıldı
Kahramanmaraş’ın eylül ayı gayrimenkul verilerinde iş yeri satışları da yer aldı. TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre kentte toplam 202 iş yeri satışı yapıldı.
İş yeri satışlarının 47’si ilk el, 155’i ikinci el işlemlerden oluştu. Böylece ikinci el iş yeri satışları, ilk el satışlardan 108 adet daha fazla gerçekleşti. İkinci el iş yerlerinin toplam satışlar içindeki payı yaklaşık yüzde 76,7 olurken ilk el iş yeri satışlarının oranı yüzde 23,3 seviyesinde kaldı.
Toplam Gayrimenkul Satışı 1.422’ye Ulaştı
Konut ve iş yeri satışları birlikte değerlendirildiğinde, Kahramanmaraş’ta eylül ayında toplam 1.422 gayrimenkul satışı kaydedildi. Bu toplamın 1.220’sini konut, 202’sini ise iş yeri satışları oluşturdu.
Toplam konut satışlarının 373’ü ilk el, 847’si ikinci el olarak gerçekleşti. İş yeri satışlarında ise 47 ilk el ve 155 ikinci el işlem yapıldı. Böylece konut ve iş yeri satışlarının toplamında 420 ilk el, 1.002 ikinci el işlem kayda geçti.
Her iki gayrimenkul türü birlikte ele alındığında ikinci el satışların toplam içindeki payı yaklaşık yüzde 70,5 oldu. Açıklanan 1.422 satışlık toplamın yalnızca konut ve iş yeri satışlarını kapsadığı, diğer taşınmaz türlerinin bu rakama dahil olmadığı belirtildi.
İstanbul’da 22 Bin 212 Konut Satıldı
TÜİK’in aynı döneme ilişkin il bazlı istatistiklerinde İstanbul verileri de yer aldı. Eylül 2026’da İstanbul’da 22 bin 212 konut satıldı. Bu satışların 6 bin 337’si ilk el, 15 bin 875’i ikinci el konutlardan oluştu.
İstanbul’da iş yeri satışları ise 2 bin 192 olarak kaydedildi. Bu işlemlerin 508’i ilk el, 1.684’ü ikinci el satışlardan meydana geldi. Her iki ilde de ikinci el satışların ilk el satışlardan daha yüksek olduğu görüldü.
Ancak Kahramanmaraş ve İstanbul’un nüfusları ile gayrimenkul stokları farklı olduğundan, yalnızca toplam satış sayılarına bakılarak iki ilin piyasa hareketliliği açısından doğrudan sıralanamayacağı değerlendirildi.
Önceki Dönemlerle Karşılaştırma Yapılamıyor
Paylaşılan TÜİK tablosu yalnızca Eylül 2026 dönemine ilişkin satış sayılarını içeriyor. Kahramanmaraş’ın Ağustos 2026 veya Eylül 2025 satış rakamları tabloda yer almadığı için aylık ya da yıllık değişim oranı hesaplanamıyor.
Bu nedenle mevcut veriler üzerinden konut satışlarının önceki aya veya geçen yılın aynı ayına göre artıp azaldığı yönünde bir değerlendirme yapılamıyor. Bununla birlikte açıklanan eylül verileri, Kahramanmaraş’ta hem konut hem de iş yeri piyasasında ikinci el satışların ilk el işlemlerden daha yüksek olduğunu gösteriyor.