Kahramanmaraş'ın Onikişubat ilçesinde farklı mahallelerde bulunan üç konut, icra yoluyla satışa sunuldu. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan ilanda, Mimar Sinan, 5 Nisan ve Necip Fazıl mahallelerindeki 3+1 dairelerin özellikleri, muhammen bedelleri ve elektronik artırma tarihleri açıklandı.
Tapu kayıtlarında Serintepe ve Pınarbaşı mahalleleri üzerinden tanımlanan taşınmazların oturum alanları 120 ile 152 metrekare arasında değişiyor. Üç daire için belirlenen toplam muhammen değer ise 12 milyon 184 bin TL olarak hesaplandı. İlanda yer alan bedeller kesin satış fiyatı niteliği taşımıyor; nihai tutar, elektronik artırma sürecinde oluşacak tekliflere ve ilgili mevzuata göre belirlenecek.
Üç Dairenin Muhammen Bedelleri
Satışa çıkarılan taşınmazlardan Saray Park Sitesi, Mimar Sinan Mahallesi'nde bulunuyor. 121 metrekarelik 3+1 daire için 4 milyon 80 bin TL muhammen bedel belirlendi. 5 Nisan Mahallesi, 2001. Sokak'taki 120 metrekarelik konutun bedeli 3 milyon 240 bin TL olarak açıklandı. Necip Fazıl Mahallesi'ndeki Rüyakent Konutları'nda yer alan 152 metrekarelik daire için ise 4 milyon 864 bin TL değer biçildi.
Saray Park Sitesi'ndeki Dairenin Özellikleri
İlk taşınmaz, tapuda Serintepe Mahallesi, 2920 ada, 5 parsel, A Blok 10. kat, 19 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı. Konutun mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, iki balkon, duş, banyo, tuvalet, antre ve hol bölümlerinden oluştuğu belirtildi.
Binanın ilk inşaat ruhsatı 20 Kasım 2015, yapı kullanma izin belgesi ise 9 Haziran 2017 tarihli. Betonarme taşıyıcı sisteme sahip yapının yaşı 6 ila 10 yıl arasında değerlendirildi. Dairenin zeminlerinde seramik ve laminat parke, dış kapısında çelik, pencerelerinde PVC doğrama bulunduğu kaydedildi. İlanda konutta günümüz modern şartlarına göre imalat eksiği olmadığı ifade edildi. KDV oranı yüzde 1 olarak açıklandı.
Binanın kesin hasar tespit durumu az hasarlı, bina askı kodu ise RYY3J olarak bildirildi. Tapu kaydında yönetim planının yanı sıra 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı beyanı bulunduğu aktarıldı.
5 Nisan Mahallesi'ndeki Konut
İkinci taşınmaz, 5 Nisan Mahallesi, 2001. Sokak'ta yer alıyor. Tapuda Pınarbaşı Mahallesi, 4237 ada, 1 parsel, D Blok 1. kat, 5 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı konutun yerinde yapılan tespitte blok adı İ Blok, katı ise zemin kat olarak geçti.
120 metrekarelik 3+1 dairede mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, üç balkon, banyo, tuvalet ve antre bulunuyor. Binanın ilk inşaat ruhsatı 23 Ağustos 1995, yapı kullanma izin belgesi 15 Mayıs 2006 tarihli. Yapının yaşı 21 ila 30 yıl arasında değerlendirildi. Konutta günümüz modern şartlarına göre yüzde 3 imalat eksiği olduğu belirtildi. Muhammen bedel 3 milyon 240 bin TL, KDV oranı yüzde 1 olarak açıklandı.
Bu binanın kesin hasar tespit durumu az hasarlı, askı kodu EAV7C olarak kaydedildi. Tapu kaydında, 7452 sayılı Kanun'un ek 1. maddesinin üçüncü fıkrası kapsamında kat mülkiyeti veya kat irtifakının terkinine ve bu işlemden kaynaklanan hisse hatasına ilişkin beyan bulunduğu bildirildi.
Rüyakent Konutları'ndaki 152 Metrekarelik Daire
Üçüncü taşınmaz, Necip Fazıl Mahallesi'ndeki Rüyakent Konutları'nda bulunuyor. Tapuda Serintepe Mahallesi, Tavşantepe mevkisi, 1941 ada, 14 parsel, B Blok 4. kat, 8 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı konut, 152 metrekare oturum alanına sahip 3+1 daire niteliğinde.
Dairede mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, üç balkon, duş, banyo, tuvalet, antre ve hol bölümleri bulunuyor. Binanın ilk inşaat ruhsatı 4 Ocak 2013, yapı kullanma izin belgesi 18 Mayıs 2015 tarihli. Yapının yaşı 11 ila 15 yıl arasında değerlendirildi. Zeminlerde seramik ve laminat parke, dış kapıda çelik, pencerelerde PVC doğrama kullanıldığı belirtildi. Konutta imalat eksiği bulunmadığı ifade edilirken KDV oranı yüzde 20 olarak açıklandı.
Rüyakent Konutları'ndaki binanın kesin hasar tespit durumu hasarsız, askı kodu V72ZF olarak bildirildi. Tapu kaydında yönetim planı beyanı bulunduğu, taşınmazın sosyal donatı alanları ve toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesinde olduğu kaydedildi.
Elektronik Artırma Tarihleri
Üç taşınmazın ilk elektronik artırmaları 17 Kasım 2026'da başlayacak ve 24 Kasım 2026'da sona erecek. Saray Park Sitesi'ndeki daire için artırma 17 Kasım saat 11.11'de başlayıp 24 Kasım saat 11.11'de bitecek. 5 Nisan Mahallesi'ndeki konutun artırması 12.12'de, Rüyakent Konutları'ndaki dairenin artırması ise 14.14'te başlayacak.
İlk artırmalarda satış gerçekleşmezse ikinci artırmalar 16-23 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılacak. İkinci artırmaların bitiş saatleri de taşınmazlara göre 11.11, 12.12 ve 14.14 olarak belirlendi.
Teklif işlemleri Adalet Bakanlığının UYAP e-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Ayrıntılı bilgiler, taşınmaz görselleri ve artırma şartları esatis.uyap.gov.tr adresinde, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2025/862 TLMT. sayılı dosyası üzerinden incelenebilecek. İhaleye katılacakların teminat, ödeme, vergi ve harç yükümlülüklerini güncel resmî satış şartnamesinden kontrol etmesi gerekiyor.