Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesinde borç nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarılan bir dairenin artırma tarihleri açıklandı. Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/444 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmaz, Yahya Kemal Mahallesi’ndeki Miray Apartmanı’nın B Blok ikinci katında yer alıyor.
Resmi satış ilanına göre konut niteliğindeki daire için 2 milyon 330 bin TL muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın ilk elektronik artırması 13 Ocak 2027’de başlayacak. Satış işlemleri UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek.
Taşınmazın Konumu Ve Tapu Bilgileri
Satışa çıkarılan bağımsız bölümün açık adresi 72114. Sokak, Miray Apartmanı, B Blok, Bina No: 26/1, Kat: 2, Bağımsız Bölüm No: 7 olarak bildirildi. Tapu kayıtlarında ise taşınmazın Dulkadiroğlu Mahallesi, 1545 ada, 31 parsel üzerinde bulunduğu belirtildi.
Ana taşınmazın arsa yüzölçümü 1.224,87 metrekare, satışa konu bağımsız bölümün arsa payı ise 2/104 olarak açıklandı. Dairenin tamamının borçlu adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz üzerinde kat irtifakı tapusu bulunduğu kaydedildi. Tapu kaydındaki şerhler için ilanda “Tapu kaydındaki gibidir” ifadesine yer verildi.
Taşınmaz, Dulkadiroğlu Kamu Külliyesi’nin güneydoğusunda ve 72114. Sokak’a cepheli konumda bulunuyor. Altın Şehir Kuyumcular Sitesi’ne yakın olan bölgede ticari faaliyetlerin geliştiği, orta gelir grubundaki ailelerin konut kullanımının yaygın olduğu belirtildi. İlçe merkezine yaklaşık 5-10 dakikalık mesafedeki taşınmaza özel araçların yanı sıra toplu taşıma araçlarıyla da ulaşım sağlanabildiği aktarıldı.
Daire 68 Metrekare Net Alana Sahip
Bilirkişi değerlendirmesinde, Miray Apartmanı B Blok’un ikinci katındaki 7 numaralı bağımsız bölümün bina ana girişine göre sol arka tarafta bulunduğu bildirildi. Kuzeydoğu cepheli dairenin dış giriş kapısının çelik olduğu belirtildi.
Net kullanım alanı 68, brüt alanı 78 metrekare olarak açıklanan daire; antre, mutfak, salon, ebeveyn yatak odası, çocuk yatak odası, banyo, tuvalet ve balkondan oluşuyor. Taşınmaz, iki yatak odası ve bir salondan oluşan 2+1 konut düzenine sahip.
Binanın Hasar Durumuna İlişkin Bilgiler
Resmi satış ilanında yapının hasar durumuna ilişkin ayrıntılar da yer aldı. Taşınmazın UUC34 askı koduyla az hasarlı olarak kayıtlı olduğu bildirildi. Aynı parsel üzerinde bulunan A Blok’un ise depremlerde yıkıldığı belirtildi.
Bilirkişi raporuna göre 1.224,87 metrekarelik arsa üzerinde A ve B olmak üzere iki blok bulunuyordu. Satışa konu dairenin yer aldığı B Blok’un zemin ve üç normal kattan oluştuğu, 3B yapı sınıfında inşa edildiği ifade edildi. İlanda binada iki iş yeri ve 12 mesken olmak üzere toplam 14 bağımsız bölüm bulunduğu bilgisi paylaşıldı.
Yapıya ilişkin ruhsatın 14 Eylül 2018 tarihinde 491 numarayla düzenlendiği belirtildi. Ruhsat açıklamasında 14 mesken ve iki iş yeri bilgisi bulunurken, mevcut bina için verilen bağımsız bölüm sayılarıyla farklılık olduğu kaydedildi.
İmar Durumu Ve Satış Bedeli
İcra ilanında 1545 ada 31 parselin karma kullanım alanında kaldığı, yapılaşma koşullarının ise bitişik nizam ve dört kat olduğu bildirildi. Tapu kayıtlarında arsa vasfıyla yer alan ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı bulunduğu, satışa sunulan bağımsız bölümün konut niteliğinde olduğu açıklandı.
Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda daire için 2.330.000 TL muhammen bedel belirlendi. İlanda uygulanacak KDV oranı yüzde 1 olarak gösterildi. Muhammen bedelin satış öncesinde belirlenen tahmini değer olduğu, nihai satış bedelinin elektronik artırmadaki tekliflere ve satış koşullarına göre oluşacağı belirtildi.
Elektronik Artırma Tarihleri
İlk artırma 13 Ocak 2027 saat 13.32’de başlayacak ve 20 Ocak 2027 saat 13.32’de sona erecek. İkinci artırma ise 15 Şubat 2027 saat 13.32’de başlayıp 22 Şubat 2027 saat 13.32’de tamamlanacak.
Satışa ilişkin artırma şartları, taşınmazın görselleri ve bilirkişi raporu UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden incelenebilecek. İlgililer, Kahramanmaraş İcra Dairesinin 2026/444 TLMT. sayılı dosyasını sorgulayarak resmi belgelere ulaşabilecek.