Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesinde bulunan 11 bin 283,77 metrekarelik arsa, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kahramanmaraş İcra Dairesi tarafından yayımlanan satış ilanında taşınmaz için 101 milyon 553 bin 930 lira muhammen bedel belirlendi. Satış işlemi, Adalet Bakanlığının elektronik satış sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Satış ilanında taşınmazın konumu, imar durumu, çevresindeki ulaşım bağlantıları ve tapu kaydında yer alan irtifak haklarına ilişkin ayrıntılar paylaşıldı. İlanda arsa üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı belirtildi.
Taşınmaz Yenişehir Mahallesi’nde Bulunuyor
Kahramanmaraş İcra Dairesinin ilanına göre satışa konu arsa, Dulkadiroğlu ilçesinin Yenişehir Mahallesi sınırlarında yer alıyor. Taşınmazın adresi ilanda İstasyon Mahallesi, 78010. Sokak olarak gösterilirken tapu bilgilerinde Yenişehir Mahallesi kaydı bulunuyor.
Arsanın toplam yüzölçümü 11 bin 283,77 metrekare olarak açıklandı. Taşınmazın niteliği arsa şeklinde belirtilirken, üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmadığı bildirildi.
Muhammen Bedel 101 Milyon 553 Bin 930 Lira
İcra yoluyla satışa sunulan taşınmaz için 101 milyon 553 bin 930 lira muhammen kıymet belirlendi. Satış ilanında uygulanacak katma değer vergisi oranı da yüzde 10 olarak duyuruldu.
Muhammen bedel, taşınmazın satış süreci öncesinde belirlenen tahmini değerini ifade ediyor. İhalenin hangi tutarla sonuçlanacağı ise elektronik artırma sırasında verilecek tekliflere bağlı olacak.
Önemli Ulaşım Noktalarına Yakın
İcra ilanında arsanın çevresindeki önemli noktalara olan yaklaşık mesafeler de yer aldı. Buna göre taşınmaz, Mustafa Kemal Bulvarı’nın (Adana Yolu) yaklaşık 400 metre doğusunda bulunuyor. Kahramanmaraş Şehirlerarası Otogarı arsanın yaklaşık 575 metre güneydoğusunda, Hanifi Mahçiçek Stadyumu ise yaklaşık 975 metre güneybatısında yer alıyor.
Parsele ulaşımın sulama kanalı servis yolu üzerinden sağlandığı belirtildi. Taşınmazın çevresinde çeşitli fabrikalar, toptan satış işletmeleri ve yediemin deposu bulunduğu ifade edildi. Bölgede altyapı çalışmalarının kısmen tamamlandığı, belediye hizmetlerinden de kısmen yararlanıldığı bilgisi paylaşıldı.
İmar Planındaki Kullanım Kararı
Satış ilanında arsanın imar durumuna ilişkin bilgilere de yer verildi. Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “konut dışı kentsel çalışma alanı” olarak tanımlanıyor.
İlanda emsal değerinin E=1.00 olduğu, plan bilgilerinde ise azami kat sayısının 8 olarak gösterildiği aktarıldı. Bununla birlikte Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesinin 1 Eylül 2023 tarihli yazısında, yapı ruhsatının en çok 4 kat üzerinden verilmesine ilişkin açıklama bulunduğu belirtildi.
İcra ilanında ayrıca arşiv kayıtlarında taşınmaza ait mimari proje ve yapı ruhsatı belgesinin bulunmadığı ifade edildi. Bu nedenle taşınmazın yapılaşma koşullarının değerlendirilmesinde güncel resmî imar belgelerinin incelenmesi gerektiği bildirildi.
Tapu Kaydında İrtifak Hakları Bulunuyor
Taşınmazın tapu kaydında bazı irtifak haklarının bulunduğu da satış ilanında açıklandı. Buna göre arsanın belirli bölümlerinde elektrik iletim ve dağıtım altyapısıyla ilişkili kurumlar lehine irtifak hakları mevcut.
Satışın, taşınmaz üzerindeki söz konusu irtifak haklarıyla birlikte yapılacağı belirtildi. İhaleye katılmayı planlayanların tapu kayıtlarını ve taşınmazın kullanım koşullarını resmî satış belgeleri üzerinden incelemesi gerekiyor.
İlk Artırma 30 Kasım’da Başlayacak
Arsanın ilk elektronik artırması 30 Kasım 2026 tarihinde saat 13.59’da başlayacak ve 7 Aralık 2026 tarihinde saat 13.59’da sona erecek.
İlk artırmada satış gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma 30 Aralık 2026 tarihinde saat 13.59’da başlayacak. İkinci artırma, 6 Ocak 2027 tarihinde saat 13.59’da tamamlanacak.
İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler, Adalet Bakanlığının e-Satış Portalı’nda yayımlanacak. Katılım şartları, teminat bilgileri, taşınmazın özellikleri ve satışa ilişkin diğer resmî belgeler esatis.uyap.gov.tr adresinde, Kahramanmaraş İcra Dairesinin ilgili ilanı üzerinden incelenebilecek. Satış takvimi ve koşullarında değişiklik olup olmadığı da ihale öncesinde resmî sistemden kontrol edilebilecek.