Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından Kahramanmaraş’ta kira sözleşmesini ekim ayında yenileyecek kiracı ve ev sahipleri, yeni dönemde uygulanabilecek artış oranına odaklandı. Eylül ayında aylık enflasyonun yüzde 2,10 olarak gerçekleşmesi, kira bedellerinin nasıl hesaplanacağı konusundaki ilgiyi artırdı.
Ancak kira artışında yalnızca aylık enflasyon verisi dikkate alınmıyor. Konut ve iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesi sırasında esas alınan gösterge, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı oluyor. Bu nedenle eylül ayında açıklanan yüzde 2,10’luk aylık enflasyon ile ekim ayında uygulanacak kira artış oranı birbirinden farklı değerlendiriliyor.
Ekim Ayında Sözleşmesini Yenileyecekler Dikkat
Kahramanmaraş’ta kira sözleşmesinin yenilenme tarihi ekim ayına denk gelen vatandaşlar açısından en önemli konu, yeni dönemde ödenecek kira bedelinin ne kadar olacağı. Hesaplama yapılırken eylül ayına ait aylık enflasyon oranının doğrudan mevcut kira tutarına uygulanması söz konusu değil.
Ekim ayında yenilenecek sözleşmeler için eylül ayı TÜFE verileri içindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı önem taşıyor. Bu nedenle “Eylül enflasyonu yüzde 2,10 oldu, kira da aynı oranda artacak” şeklindeki değerlendirme doğru bir hesaplama yöntemi olarak görülmüyor.
Kira Artışı Mevcut Tutar Üzerinden Hesaplanacak
Sözleşmesini ekim ayında yenileyecek kiracının yeni kira bedeli, mevcut aylık kira tutarı ile geçerli kira artış oranı üzerinden hesaplanacak. Önce mevcut kira bedeline uygulanabilecek artış miktarı belirlenecek, ardından ortaya çıkan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme bulunacak.
Örneğin aylık 15 bin TL kira ödeyen bir kiracı için hesaplama, doğrudan 15 bin TL üzerinden yapılacak. Aynı yöntem 20 bin, 25 bin veya 30 bin TL kira ödeyen vatandaşlar için de geçerli olacak. Her kiracının ödeyeceği yeni tutar, kendi mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanacak.
Aylık Enflasyon Ve Kira Artış Oranı Farklı
Eylül ayı enflasyonunun yüzde 2,10 olarak açıklanması, aylık enflasyon ile kira artış oranının aynı olduğu yönünde yanlış anlaşılmalara yol açabilir. Aylık enflasyon, tüketici fiyatlarının bir önceki aya göre değişimini ifade ediyor. Kira yenilemelerinde ise aylık TÜFE yerine on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Bu nedenle Kahramanmaraş’ta ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşların, yüzde 2,10’luk aylık veriyi mevcut kira bedellerine doğrudan uygulamaması gerekiyor. Yeni kira bedelinin belirlenmesinde geçerli olan gösterge, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı olacak.
Yenileme Tarihi Belirleyici Olacak
Kira artışının bütün kiracılar için aynı anda uygulanması gerekmiyor. Kira bedelindeki değişiklik açısından sözleşmenin yenilenme tarihi önem taşıyor. Bu nedenle ekim ayındaki hesaplama, özellikle sözleşmesinin yenileme tarihi bu ay içinde bulunan kiracıları ilgilendiriyor.
Kahramanmaraş’ta konut kiraları, hane bütçelerinde önemli gider kalemleri arasında yer alırken ekim ayında yapılacak yenilemeler hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından takip ediliyor. Eylül ayı enflasyon verilerinin ardından ekim ayında yenilenecek sözleşmelerde kullanılacak on iki aylık ortalama TÜFE değişimi, yeni kira bedelinin hesaplanmasında temel gösterge olacak.